در حال حاضر، گرچه بیشتر محله های تهران دارای اجاره های بسیار سنگینی هستند اما پنج محله ی نسیم شهر، شهر قدس، نازی آباد، تهرانسر و اندیشه فاز یک، توانسته اند در روزهای اخیر، به دلیل قیمت های مناسب تر، محبوبیت زیادی پیدا کنند.
به گزارش پرشین سازه ، اجاره واحدهای مسکونی در این پنج نقطه از استان تهران، صرفه ی بیشتری برای مستاجران دارد. مثلا برای اجاره یک واحد ۸۰ الی ۱۰۰ متری در شهر قدس باید بودجه ای نزدیک به ۱۰۰ الی ۴۰۰ میلیون داشته باشید.
اجاره بها در این محله نیز از ۶ الی ۱۲ میلیون تومان می باشد. این شهر که در غرب تهران واقع شده و فاصله ی چندان زیادی با آن ندارد، امکانات نسبتاً مناسبی برای زندگی ارائه می کند و از سوی دیگر، قیمت های اجاره مسکن در آن مناسب تر از پایتخت است. مثلا برای اجاره یک واحد ۸۰ متری که چهار سال از ساخت آن می گذرد، باید ماهانه ۱۱ میلیون تومان اجاره پرداخت کنید. پول رهن این واحد نیز ۱۵۰ میلیون تومان است. واحد مزبور فول امکانات می باشد و در نقطه ی خوبی از شهر واقع شده است.
مهمترین نکته در خصوص محبوبیت این شهر میان مستاجران، مبالغ کمتر پول پیش است. در واقع شما می توانید با ۱۵۰ میلیون تومان، یک واحد اجاره کنید. البته برای اجاره واحدهای بزرگ تر، به پول بیشتری احتیاج دارید. به طور کلی، رهن واحدهای شهر قدس از ۱۰۰ الی ۴۰۰ میلیون تومان است.
اگر تمایلی به اجاره نشینی در شهر قدس ندارید، یکی دیگر از انتخاب های شما، شهرک اندیشه فاز یک است. در این شهرک می توانید واحدهایی با رهن ۱۰۰ الی ۴۰۰ میلیون اجاره کنید. مبلغ اجاره ماهیانه واحدهای شهرک اندیشه نیز از ۲ میلیون تومان شروع شده و تا ۱۵ میلیون نیز می رسد.
مثلا یک واحد ۸۱ متری که در سال ۹۹ ساخته شده با پول پیش ۱۴۰ میلیون و اجاره ماهانه ۸ میلیون تومان آگهی شده است. این واحدها دارای فول امکانات هستند. یک واحد دیگر با رهن ۵۰۰ میلیون و اجاره ماهانه ۲ میلیون تومان ارائه شده است. این واحد ۹۰ متر دارد و فول امکانات است.
به طور کلی، برای متقاضیان خانه اولی و زوج های جوان، اجاره واحد در این شهرها بسیار مناسب تر است. به همین دلیل، بخش زیادی از متقاضیان به سمت این نواحی رفته اند و بازار اجاره نشینی در شهرهای مزبور حسابی داغ است.
اگر اهل مهاجرت از تهران به شهرهای اطراف نیستید و ترجیح می دهید که هر طور شده، در این شهر سکونت داشته باشید، محله نازی آباد تهران می تواند گزینه ی بسیار خوبی برای شما باشد. مثلاً برای اجاره یک واحد ۸۰ متری باید پول پیش ۶۰۰ میلیونی جور کنید و ماهانه نیز مبلغ ۸ میلیون تومان اجاره بدهید. گرچه این مبلغ نسبت به شهرهای اطراف تهران، خیلی بالاتر است اما در عوض، دسترسی خوبی به نقاط مختلف تهران دارد.
یک واحد ۸۰ متری دیگر نیز با مبلغ ۹ میلیون تومان اجاره و رهن ۱۸۰ میلیون تومانی در این محله آگهی شده است. این واحد ۲ خوابه است اما امکاناتی مثل پارکینگ و انباری ندارد. طبیعتاً هرچقدر متراژ خانه در این محله بالاتر باشد، پول رهن و اجاره نیز بالاتر می رود. مثلا یک واحد ۱۰۰ متری در نازی آباد با رهن ۱ میلیارد و ماهانه ۱ میلیون تومان اجاره، آگهی شده است.
در شهرک ولیعصر که یکی از شهرک های معروف این محله است نیز می توانید واحدهای خوش قیمت پیدا کنید. یک واحد ۹۰ متری که چهار سال پیش ساخته شده و دارای ۲ اتاق خواب می باشد، با مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان رهن و اجاره ۱۲ میلیونی ارائه شده است.
در نسیم شهر تهران نیز می توان واحدهای خوش قیمت پیدا کرد. این شهر در جنوب غرب تهران و در نزدیکی جاده ساوه واقع شده است. اجاره واحد مسکونی در نسیم شهر از ۲ الی ۳ میلیون تومان شروع شده و بسته به امکانات واحد، بالاتر می رود. مثلا برای اجاره یک واحد ۹۰ متری نوساز باید مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان رهن و ماهانه ۷ میلیون اجاره بپردازید. واحد مزبور دارای امکاناتی همچون پارکینگ، آسانسور و انباری است.
آخرین محله محبوب تهران برای اجاره نشینان، تهرانسر است که این محله نیز در غرب تهران واقع شده و رشد جمعیتی خوبی دارد. چند سال است که به دلیل قیمت های مناسب تر، این محله نیز محبوبیت زیادی میان مستاجران پیدا کرده است. مثلا رهن کامل یک واحد مسکونی با متراژ متوسط، زیر ۱ میلیارد تومان است. یک واحد ۸۵ متری نوساز با امکانات کامل، به مبلغ ۹۰۰ میلیون تومان رهن و اجاره ۱۰۰ هزار تومانی احتیاج دارد.
به طور کلی، این پنج محله در روزهایی که اجاره بهای مسکن در تهران سر به فلک می کشد، مأمن مستاجران شده اند. خیلی از مستاجرانی که پول کافی برای اجاره واحد در مرکز تهران را ندارند، ناچاراً به این محله های حاشیه ای روی آورده اند.
Popular neighborhoods for rent in the suburbs of Tehran
Although many neighborhoods in Tehran have high rental prices, five areas including Nasim Shahr, Shahr-e Qods, Nazeeabad, Tehranpars, and Andisheh Phase One have become very popular recently due to more reasonable prices.
According to Persiansaze, renting residential units in these five areas of Tehran province is more cost-effective for tenants.For instance, renting a unit of 80 to 100 square meters in Shahr-e Qods requires a budget of approximately 100 to 400 million tomans. Rental prices in this neighborhood range from 6 to 12 million tomans. This city, located in western Tehran, offers relatively decent living amenities and comparatively more affordable rental prices than the capital. For example, for renting an 80-square-meter unit built four years ago, you need to pay a monthly rent of 11 million tomans. The deposit for this unit is also 150 million tomans.
Moreover, the most important factor contributing to the popularity of this city among tenants is the lower initial costs. In other words, you can rent a unit with 150 million tomans. However, for larger units, you need more money. In general, the deposits for units in Shahr-e Qods range from 100 to 400 million tomans. If you are not interested in living in Shahr-e Qods, another option for you is Andisheh Phase One. In this neighborhood, you can rent units with deposits ranging from 100 to 400 million tomans. Monthly rents for units in Andisheh also start from 2 million tomans and go up to 15 million tomans, depending on the facilities. For instance, an 81-square-meter unit built in 2020 with a 140 million tomans deposit and an 8 million tomans monthly rent has been advertised. These units are fully equipped.
Another unit with a 90-square-meter area, a 500 million tomans deposit, and a 2 million tomans monthly rent is also offered. This unit has no amenities like parking or storage. Naturally, the larger the area of the house in this neighborhood, the higher the rent and deposit. For example, a 100-square-meter unit in Nazeeabad is advertised with a 1 billion tomans deposit and a 1 million tomans monthly rent. In Valiasr Town, which is one of the famous towns in this neighborhood, you can find well-priced units. A 90-square-meter unit built four years ago with two bedrooms is offered with a 300 million tomans deposit and a monthly rent of 12 million tomans.
In Nasim Shahr, Tehran, you can also find reasonably priced units. This city is located in the southwest of Tehran, near the Savah Road. Rental prices for residential units in Nasim Shahr start from 2 to 3 million tomans and go up depending on the facilities. For example, to rent a new 90-square-meter unit in Nasim Shahr, you need to pay a 300 million tomans deposit and a monthly rent of 7 million tomans. This unit has amenities such as parking, elevator, and storage. Finally, the last popular neighborhood in Tehran for renters is Tehransar, which is also located in western Tehran and has a good population growth.
For several years, this neighborhood has gained popularity among tenants due to its more reasonable prices. For example, the full deposit for an average-sized residential unit in Tehransar is less than 1 billion tomans. A new 85-square-meter unit with full amenities requires a deposit of 900 million tomans and a monthly rent of 100,000 tomans. In general, these five neighborhoods have become safe havens for tenants on days when housing rentals in Tehran are skyrocketing. Many tenants who cannot afford to rent a unit in central Tehran have been forced to turn to these suburban neighborhoods.
