وضعیت رکودی بازار مسکن تهران به شهرهای اطراف آن نیز سرایت کرده و در حال حاضر، دو شهر بزرگ و مهم پردیس و پرند در رکود کامل به سر می برند و کمتر کسی برای معامله مسکن به آن ها مراجعه می کند.
به گزارش پرشین سازه ، در حال حاضر قیمت هر متر مربع مسکن پردیس ۳۱ میلیون تومان است. البته این قیمت مربوط به مسکن مهر و برج های به نام منطقه پردیس است و ممکن است این قیمت کمی نوسان داشته باشد.
از ابتدای امسال، بازار مسکن پردیس با نوسانات جزئی همراه بود و اتفاقات پیاپی که از فروردین امسال در جامعه داخل و خارج رخ داد، باعث شد که بازار با رکود بیشتری همراه شود. در حال حاضر، قیمت مسکن پردیس در قیاس با ابتدای فروردین با کاهش هفت درصدی مواجه بوده است. البته این کاهش قیمت ها مربوط به همین چند ماه گذشته است وگرنه در قیاس با سال گذشته، رشد ۲۴ درصدی داشته است.
بر اساس گزارش های میدانی، مشخص شده که بیشتر خریدارانی که حالا در بازار مسکن پردیس هستند به دنبال خرید سرمایه ای می باشند. در واقع، مشاوران املاک این ناحیه می گویند که ۹۰ درصد مراجعه های مردم برای خرید سرمایه ای است و فقط ۱۰ درصد افراد بعد از خرید خانه در آن ساکن می شوند.
این موضوع سبب شده که بازار رهن و اجاره این منطقه داغ باشد و متقاضیان زیادی برای اجاره وجود داشته باشد. سوال اینجاست که متقاضیان مسکن اجاره ای پردیس چه کسانی هستند و اساساً چرا این منطقه را برای اجاره نشینی انتخاب کرده اند؟
بیشتر این افراد، کسانی هستند که در تهران شاغل می باشند اما از عهده پرداخت اجاره ها در تهران برنمی آیند. به همین دلیل ناچاراً به شهرهای اقماری مثل پردیس و پرند روی آورده اند. جهش مداوم قیمت در تهران باعث شده که هر روز بر تعداد این افراد افزوده شود و متقاضیان سکونت در شهرهای اطراف، بیشتر گردد.
البته این موضوع به نفع خریداران سرمایه ای بوده است چرا که با افزایش تقاضای مسکن اجاره ای در این نواحی، می توانند بخشی از هزینه های خرید مسکن را با دریافت رهن و اجاره پوشش دهند.
البته در حال حاضر بازار مسکن پردیس در سکوت و رکودی بی سابقه فرورفته و قیمت ها ثابت مانده اند. حتی خریداران نیز از بازار عقب نشینی کرده و منتظر تغییر شرایط هستند. برخی از آن ها امیدوارند که با فروکش کردن تب تورم، بتوانند خانه ای در تهران خریداری کنند. ناگفته نماند که عقب نشینی بسیاری از فروشندگان مسکن در شهرهای حومه تهران، به این دلیل است که می دانند در صورت ارائه ملک خود به بازار، باید تخفیف زیادی به مشتری ارائه کنند، چرا که بازار فعلاً خوابیده است و مشتری خاصی در آن وجود ندارد. بنابراین ترجیح فروشندگان این است که در صورت عدم نیاز به پول ملک خود، فعلاً دست از فروش بردارند و منتظر شرایط باشند.
بازار مسکن پرند هم خریدار ندارد
در بازار مسکن پرند نیز وضعیت دست کمی از پردیس ندارد. مشاوران املاک این منطقه نیز خبر از کاهش قیمت ها نسبت به فروردین امسال می دهند. در فروردین ماه سال ۱۴۰۳، قیمت هر متر مربع مسکن پرند حدود ۱۹ میلیون تومان بود اما حالا این مبلغ به ۱۸ میلیون رسیده و کاهش ۵ درصدی داشته است. بهای مسکن این منطقه در بازه سالانه نیز تغییر خاصی نکرده اما در فروردین امسال، نوسانات مداوم ارز باعث شد که تکانی به این بازار بخورد و رونقی نسبی بر معاملات مسکن آن حاکم شود.
البته این روند دیری نپایید و با اتمام زودهنگام دولت سیزدهم و روی کار آمدن دولت جدید، امیدواری فعالان بازار به رونق اقتصادی بالاتر رفت و این انتظار ایجاد شد که دولت جدید، تعامل کشور با دنیا را بهبود دهد. به همین دلیل، دوباره وضعیت رکودی بر بازار منطقه پرند حاکم شد و قیمت ها نیز کاهش پیدا کرد.
در منطقه پرند نیز، ۵۰ درصد متقاضیان خرید مسکن مهر، از خریداران سرمایه ای هستند که به دنبال تبدیل نقدینگی خود می باشند. ۵۰ درصد دیگر نیز بعد از خرید خانه در آن ساکن می شوند. بیشتر ساکنان این منطقه نیز، کسانی هستند که به دلیل گرانی مسکن تهران به آنجا آمده اند و هنوز هم در پایتخت مشغول به کار می باشند.
بخش زیادی از ساکنان پرند هم، کسانی هستند که برای یافتن کار در تهران، از شهرستان های دیگر آمده اند اما هرگز قادر به پرداخت اجاره بهای مسکن پایتخت نبوده اند. در نتیجه به پرند آمده و در آنجا ساکن شده اند. قیمت منصفانه تر و ارزان تر مسکن پرند نسبت به پردیس باعث شده که متقاضیان بیشتری در آن ساکن شوند. علاوه بر این، راه اندازی خط متروی این شهر نیز، مزید بر علت شده و افراد بیشتری را به سمت خود جلب کرده است.
نکته جالب توجه دیگر اینجاست که رشد قیمت مسکن پرند در بازه سالانه چندان بالا نیست. به همین دلیل، متقاضیان سرمایه ای کمتری به آن وارد می شوند. در نهایت، قیمت مسکن این منطقه ثابت مانده است که طبیعتاً به نفع مستاجران و متقاضیان واقعی مسکن می باشد.
