داستان رکورد این روزهای بازار مسکن ایران، ماجرای تازه ای نیست اما نکته جالب توجه اینجاست که حتی رکورد کمرشکن نیز منجر به روند نزولی قیمت نشده و در برخی از شهرهای جدید مانند پردیس، قیمت مسکن تا سقف ۱۰۰ الی ۱۵۰ میلیون تومان نیز افزایش یافته است.
به گزارش پرشین سازه ، برخی از مشاوران املاک فعال در شهر جدید پردیس می گویند که حتی پایان یافتن انتخابات نیز منجر به بهبود وضعیت بازار نشده و همچنان معامله ای انجام نمی شود. این در حالیست که قیمت املاک و واحدهای مسکونی بیشتر شده و یک قدم دیگر از دسترس متقاضیان مسکن دورتر شده است.
واقعیت اینجاست که ایجاد شهرهای جدیدی مثل پردیس در حوالی تهران به جهت کاهش تقاضا در شهر اصلی بود. قرار بود که این شهرها، واحدهای ارزان قیمتی به متقاضیان مسکن ارائه کنند تا علاوه بر حل مشکل مسکن، بار جمعیت شهرهای بزرگ کاهش یابد. اما در حال حاضر می بینیم که عملاً این اتفاق رخ نداده و بازار مسکن شهرهایی مثل پردیس و پرند نیز دچار گرانی شده و حتی همین واحدها نیز از دسترس متقاضیان مسکن تهرانی خارج شده است.
دلیل اصلی وقوع چنین پدیده ای، حضور دلالان و سرمایه گذاران ملکی در بازار مسکن این شهرهاست. مدت هاست که بازار مسکن این شهرها به جای متقاضی مصرفی، دلال و سرمایه گذار به خود دیده و همین موضوع، سبب ایجاد تورم شدید قیمت ها شده است.
البته در روزهای رکود بازار مسکن، حتی تقاضای سرمایه ای هم کاهش پیدا کرده و به نظر می آید که در چنین شرایطی، هیچکس حاضر به معامله نیست. یکی از این مشاوران املاک فعال در پردیس می گوید که تا همین چند سال پیش، سرمایه گذاران زیادی برای خرید ملک به پردیس می آمدند اما حالا نزدیک به دو سال است که بازار خوابیده و معاملات به طرز چشمگیری کاهش یافته است.
البته این رکود عجیب و غریب بازار مسکن به کاهش قیمت ها منجر نشده و هنوز هم رکود تورمی بازار ادامه دارد. خیلی از فعالان بازار مسکن انتظار داشتند که با تعیین رئیس جمهور وضعیت کمی تغییر کند و دوباره رونقی به بازار داده شود اما عملاً می بینیم که انتظار بی فایده بوده و هیچ اتفاق جدیدی تا به امروز در بازار رخ نداده است. با وجود اینکه رئیس جمهور کشور، آقای دکتر پزشکیان انتخاب شده که سیاست های میانه روتری دارد.
حالا گفته می شود که حداقل قیمت یک واحد آپارتمان در شهر جدید پردیس به ۲.۲ میلیارد تومان رسیده است. یکی دیگر از مشاوران املاک این شهر جدید می گوید که حتی پایان انتخابات هم نتوانست مردم را به بازار مسکن بکشاند. به نظر می آید که مشکل عدم حضور مردم در معاملات مسکن و رکود بازار، همچنان به مسائل واقعی مانند اقتصاد کلان مربوط است.
این مشاور املاک تاکید می کند که مشکل اصلی مردم پول است که ندارند! تا همین چند سال پیش امکان خرید یک آپارتمان با قیمت ۳۰۰ میلیون در پردیس وجود داشت اما حالا همان واحد بیش از ۲.۲ میلیارد تومان هزینه دارد. این در حالیست که تغییر خاصی در قدرت خرید متقاضیان ایجاد نشده و حتی تامین همان ۳۰۰ میلیون نیز برای خیلی از آن ها دشوار و سخت است.
گرچه بسیاری از مسئولین می گویند که قیمت ها در طی این یک سال، روند کاهشی داشته اما آمارها چیز دیگری می گوید. گزارش اخیر بانک مرکزی در خصوص بازار مسکن در خردادماه، نشان می دهد که گرچه روند افزایش قیمت ها، ریتم آهسته تری به خود گرفته اما همچنان افزایشی است.
بر اساس گفته های بسیاری از مشاورین املاک پردیس، قیمت مسکن از ابتدای امسال تا آخر خردادماه، نزدیک به ۱۰۰ الی ۱۵۰ میلیون تومان بیشتر شده است. به نظر می آید که توقع معامله گران همین باشد و تا آخر امسال، روند افزایشی قیمت ها ادامه پیدا می کند. البته برخی مواقع، نمودار قیمت ها ثابت می ماند و گاهی هم، کاهشی می شود اما به هرحال، روند همیشه صعودی است و نباید انتظار کاهش عجیب و غریب قیمت ها را داشته باشیم.
البته به گفته بسیاری از فعالان بازار مسکن، مشکل اصلی این روزهای بازار، قیمت ها نیستند، بلکه رکودی است که از ابتدای سال گذشته شروع شده و تا به امروز ادامه دارد. بازار مسکن مترصد فرصتی است که با اخبار بین المللی یا رشد قیمت دلار واکنش نشان بدهد اما فعلاً تصمیمی به کاهش قیمت ندارد.
این رکود تورمی که امروز بر بازار سایه افکنده، آسیب های زیادی به شاکله صنعت ساختمان وارد می کند و اگر به زودی برطرف نشود، احتمالاً شاهد تبعات جبران ناپذیر آن در سال های آتی خواهیم بود. موضوعی که مدت هاست توسط کارشناسان و فعالان بازار اعلام شده و هر بار از سوی مسئولین مورد بی توجهی قرار می گیرد.
بازاری که حالا واحد زیر ۲.۲ میلیارد تومان ندارد، چگونه قرار است پاسخگوی نیاز متقاضیان مسکن باشد؟!
