به نظر می آید که در روزهای اخیر شاهد تغییر و تحولی در بازار اجاره بوده ایم و بسیاری از ملک های استیجاری با رنگ سیاه و در محدوده قیمت میانگین عرضه شده اند.
به گزارش پرشین سازه ، در پلتفرم های آنلاین اجاره مسکن در صورتی که رنگ فایل سیاه باشد، به این معنیست که قیمتی در محدوده میانگین قیمت ملک های آن منطقه دارد. در صورتی که رنگ آن سبز باشد، بدان معناست که قیمت آن پایین تر از عرف منطقه است. در صورتی که رنگ آن فایل قرمز بود، بیانگر این است که ملک مزبور با قیمتی بالاتر از ملک های منطقه معامله می شود.
وقتی که فصل سرد سال فرا می رسد، بیشتر فایل های اجاره مسکن به رنگ سیاه درمی آیند و حتی برخی از موجران حاضر می شوند که ملک خود را با قیمت پایین تر از عرف منطقه اجاره بدهند یا برای مستاجران خود تخفیف قائل می شوند. تمام تلاش موجران این است که ملکشان پیش از فرا رسیدن فصول سرد سال اجاره رفته باشد و مجبور نشوند که در این فصل به دنبال مستاجر باشند، چرا که احتمال خالی ماندن ملکشان بالا می رود.
بسیاری از واسطه های ملکی می گویند که در این روزها، مراجعه برای اجاره مسکن کاهش پیدا کرده است. به همین دلیل اگر مستاجری در این روزها به دنبال واحد باشد، احتمالاً می تواند املاک و خانه های بهتری پیدا کند.
بر اساس مشاهدات این روزها، قیمت اجاره مسکن در بسیاری از نقاط تهران پایین آمده است. مثلاً یک واحد ۶۷ متری در محله جنت آباد جنوبی با قیمت ۷۵۰ میلیون تومان رهن کامل در نظر گرفته شده است. این واحد ۲۰ سال ساخت می باشد اما در محله خوبی واقع شده است و به نسبت، قیمت منصفانه تری دارد.
در شهر زیبا نیز می توانید یک واحد ۱۱۶ متری را با قیمت ۵۰۰ میلیون رهن و اجاره ۲۰ میلیونی دریافت کنید. این واحد نیز هفت سال سن دارد.
گشت و گذاری در محله های غربی تهران شما را با انبوهی از فایل های مشابه مواجه خواهد کرد. مثلاً در محله پونک یک واحد ۱۱۵ متری را می توان با قیمت ۱ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان رهن کرد. این واحد نیز در سال ۹۵ ساخته شده است.
در محله ستارخانه نیز می توان واحدی ۱۱۰ متری را با قیمت ۱ میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان رهن کامل کرد. اگر به دنبال موارد ارزان تری هستید، می توانید با مراجعه به شرق تهران گزینه های بهتری پیدا کنید. مثلاً یک واحد ۵۳ متری در سبلان شمالی با قیمت ۴۹۰ میلیون رهن و ماهانه ۱ میلیون اجاره آگهی شده است.
در محله جشنواره نیز می توانید با پرداخت ۱۸۰ میلیون رهن و ماهانه ۵ میلیون اجاره، یک واحد ۴۰ متری را اجاره کنید. در محله نامجو نیز می توانید یک واحد ۵۷ متری را با قیمت ۵۵۰ میلیون رهن کامل دریافت کنید.
مناطق مرکزی و شمالی تهران، طبیعتاً قیمت بالاتری دارند. مثلاً یک واحد ۱۲۳ متری در محله آرژانتین با قیمت ۵۰۰ میلیون رهن و اجاره ۴۵ میلیونی آگهی شده است.
در محله فاطمی غربی نیز می توانید با پرداخت مبلغ ۳۰۰ میلیون رهن و ماهانه ۲۰ میلیون اجاره، یک واحد ۸۰ متری را اجاره کنید. در جلفا نیز گزینه های جالب توجهی می توان پیدا کرد. مثلاً یک واحد ۶۰ متری با رهن و اجاره ۲۰۰ میلیون+ ۲۵ میلیون آگهی شده است.
در محله هایی جنوبی نیز شاید بتوان گزینه های مناسبی پیدا کرد. مثلاً در محله منوچهری جنوبی یک واحد ۱۵۵ متری با قیمت ۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان رهن کامل آگهی شده است.
محله های شمال تهران همواره قیمت های بالایی داشته اند و به سختی می توان واحدی مناسب پیدا کرد. مثلاً یک واحد ۱۲۰ متری در ظفر با قیمت ۱ میلیارد رهن و ماهانه ۳۹ میلیون اجاره آگهی شده است.
با توجه به شرایط اجاره ها می توان گفت که وضعیت اجاره بها نسبت به تابستان بهتر شده است. به همین دلیل است که خیلی از مستاجران ترجیح می دهند که جا به جایی خود را به فصول سرد سال موکول کنند.
