گرچه اخبار خوشی در مورد افزایش وام ودیعه مسکن، راه اندازی سامانه خودنویس و قانون جدید ساماندهی بازار اجاره به گوش می رسد که طبیعتاً به نفع مستاجران است اما در نهایت، همه چیز به نظر موجر بستگی دارد و بعید است که دولت با چنین راهکارهایی بتواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند.
به گزارش پرشین سازه ، حالا که فصل جا به جایی شروع شده و خیلی ها منتظر گرم شدن تنور بازار اجاره مسکن هستند، لازم به یادآوری است که اجاره یک واحد مناسب برای یک خانوار ۳ نفره نزدیک به ۱ میلیارد پول رهن و چندین میلیون تومان اجاره، هزینه می برد.
اقدامات دولت
گرچه بار روانی اقدامات دولت در راستای کاهش هزینه های مستاجران مثبت است اما توقع صاحبخانه ها حرف اول را می زند. اگر جستجوی کوتاهی در پلتفرم های آنلاین آگهی مسکن داشته باشید، متوجه می شوید که برای یک واحد نوساز ۸۰ الی ۱۰۰ متری که امکانات کامل داشته باشد، باید مبلغ زیادی پرداخت کنید. مبالغی که تا قبل از جهش قیمت مسکن، برای خرید چنین خانه ای کافی بود اما حالا به زحمت کفاف رهن و اجاره را می دهد.
بسیاری از مستاجران تهرانی از خیر اجاره مسکن در شمال شهر گذشته اند و به مرکز، شرق و غرب پایتخت روی آورده اند. حتی جنوب تهران نیز امروزه مشتریان بیشتری را به سمت خود جلب می کند اما همین واحدها نیز اصلا و ابداً با قیمت مناسبی در اختیار خانواده تهرانی قرار نمی گیرد و بسیار گران است. این موضوع در مرکز و غرب تهران بیشتر دیده می شود.
در حال حاضر یک خانواده سه نفره تهرانی برای اجاره یک واحد نوساز باید حداقل ماهی ۳۰ میلیون تومان اجاره بدهد. در ضمن مبلغ رهن نیز از ۵۰۰ میلیون الی ۱ میلیارد تومان است. مثلا یک واحد ۸۶ متری نوساز در محله سهروردی شمالی که فول امکانات است، با همین قیمت عرضه شده است. سوال اینجاست که با توجه به سقف درآمدها، کدام یک از خانواده های تهرانی می توانند چنین مبلغی را برای اجاره یک واحد نسبتاً کوچک بپردازند؟
در دیگر نقاط مرکزی تهران نیز وضعیت چندان مناسبی حاکم نیست و اجاره ها به شدت بالاست. مثلا یک واحد ۹۰ متری دیگر در سهروردی شمالی با قیمت ۱ میلیارد رهن و اجاره ماهانه ۱۵ میلیون تومان عرضه شده! نکته اینجاست که این واحد کاملاً نوساز نیست و در سال ۹۸ تکمیل شده است.
اگر در مرکز تهران به سمت غرب پیش برویم، می توان واحدهای خوش قیمت تری پیدا کرد. البته منظور این نیست که قیمت این واحدها ارزان است، بلکه مقصود این می باشد که قیمت کمتری دارند. مثلا یک واحد ۱۰۰ متری در محله توحید که در سال ۱۴۰۰ ساخته شده، با مبلغ ۱ میلیارد رهن و ماهانه ۹ میلیون تومان اجاره عرضه شده است. واحد مزبور نیز دارای امکانات کامل مثل آسانسور، انباری و پارکینگ می باشد اما در طبقه چهارم واقع شده است.
اگر به دنبال واحدی کوچک در محله عباس آباد تهران هستید، باید مبلغ بیشتری برای رهن و اجاره پرداخت کنید. یک واحد ۸۰ متری در این محله با اجاره ماهانه ۲۵ میلیون تومان و رهن ۵۰۰ میلیون تومانی آگهی شده است. یک واحد دیگر در همین محله، با قیمت ۵۰۰ میلیون رهن و ماهانه ۲۷ میلیون اجاره ارائه شده! واحد مزبور ۹۷ متر دارد و در سال ۱۴۰۰ ساخته شده است.
محله های مرکزی تهران به دلیل دسترسی مناسب به نقاط مختلف شهر، قیمت بالاتری برای واحدهای مسکونی خود پیشنهاد می کنند. مثلا در محله کریم خان که یکی از قدیمی ترین محله هایی مرکزی تهران است، باید مبلغی معادل ۱.۵ میلیارد تومان رهن کامل برای یک واحد ۸۰ متری پرداخت کنید. البته موجر برای خالی نبودن عریضه، درخواست اجاره ۱۰۰ هزار تومانی هم کرده است. این واحد در سال ۱۴۰۱ ساخته شده و دارای امکانات کامل می باشد.
یکی دیگر از محله های مرکزی تهران که اتفاقاً بافت بسیار زیبا و شیکی دارد، یوسف آباد است. اجاره واحد مسکونی در این منطقه اصلاً ارزان نیست و برای یک واحد ۱۰۰ متری باید ۱ میلیارد پول پیش پرداخت کنید. اجاره این واحد نیز ماهانه ۳۰ میلیون تومان خواهد بود. واحد مزبور در سال ۱۴۰۰ ساخته شده و دارای امکاناتی همچون آسانسور، پارکینگ و انباری می باشد.
به طور کلی برای یک خانواده ۳ نفره در تهران، اصلی ترین مخارج معیشت به اجاره بها مربوط می شود. حتی در صورتیکه هر دو نفر زوجین مشغول به کار باشند، باز هم به زحمت قادر به پرداخت هزینه های اجاره خواهند بود. به همین دلیل است که پدیده هایی مثل حاشیه نشینی، سکونتگاه های غیررسمی و..بیشتر شده و بخش زیادی از جمعیت تهران به شهرهای اقماری نقل مکان کرده اند.
Rental costs for a family of 3 in Tehran
As the relocation season begins in Tehran, rent prices have skyrocketed, making it extremely difficult for families to find affordable housing. A typical three-bedroom apartment now requires a minimum of 30 million tomans in monthly rent and a deposit of 500 million to 1 billion tomans.
Despite government initiatives such as increasing rent deposit loans, launching an automated system, and introducing a new rental law, the burden of high housing costs remains primarily on tenants. The ultimate decision-making power lies with landlords, who often set exorbitant prices that far exceed tenants’ financial capacities.
Even in central Tehran, where many families have traditionally resided, finding affordable housing has become a challenge. For instance, an 86-square-meter apartment in North Sohrevardi, equipped with all amenities, commands a 1 billion toman deposit and a 15 million toman monthly rent. This price is significantly higher than what was previously considered the purchase price for such a property.
Moving further west in central Tehran, slightly more affordable options emerge. A 100-square-meter apartment in Toheed, built in 1400 (2021-2022), is available for a 1 billion toman deposit and a 9 million toman monthly rent. While this unit offers amenities like an elevator, storage, and parking, it is located on the fourth floor.
Smaller apartments in central neighborhoods like Abbas Abad come at a higher cost. An 80-square-meter unit in this area requires a 500 million toman deposit and a 25 million toman monthly rent. Another apartment in the same neighborhood demands a 500 million toman deposit and a 27 million toman monthly rent for its 97 square meters of space.
Central Tehran’s convenient access to various city points drives up housing prices. In Karim Khan, an older central neighborhood, a mere 80-square-meter apartment requires a 1.5 billion toman deposit and a symbolic 100,000 toman monthly rent. This unit was built in 1401 (2022-2023) and offers all amenities.
