منطقه ۱۰ تهران محبوب ترین منطقه برای معامله گران مسکن است و همیشه رکورد بیشترین معاملات ماهانه را دارد. دلیل این موضوع هم کاملاً مشخص است: هم متراژ خانه های این منطقه کوچک تر است و هم قیمت ارزان تری دارند. به همین دلیل متقاضیان مصرفی و سرمایه ای به این منطقه جلب می شوند.
به گزارش پرشین سازه ، اگر رونق معاملات در مناطقی مثل منطقه ۱۰ تهران نبود، قطعاً وضعیت مسکن وخیم تر از امروز می شد. واقعیت اینجاست که بخش بزرگی از نابه‌سامانی های امروز اقتصاد کشور به دلیل رکود بازار مسکن است. نباید فراموش کرد که بخش مهمی از اقتصاد کشور به حوزه مسکن وابسته است و از آنجایی که نزدیک به ۱.۵ سال است که رکود بر این بازار سایه انداخته، وضعیت اقتصاد نیز بغرنج تر از همیشه شده است.
در حال حاضر گفته می شود که بیش از ۳۰ درصد اقتصاد کشور متاثر از گردش اقتصادی سرمایه در ساختمان سازی است. وقتی که اتفاق خاصی در این بازار رخ ندهد و معامله ای صورت نگیرد، طبیعی است که فشار زیادی به اقتصاد وارد شود.
دولت سیزدهم با علم به این موضوع تلاش کرد که برنامه های مسکن سازی را در پیش بگیرد و با طرح های حمایتی، اقشار کم درآمد جامعه را مسکن دار کند اما واقعیت اینجاست که به یک انقلاب اقتصادی نیاز است تا اقشار کرایه نشین در این وضعیت گرانی ها، بتوانند خانه دار شوند. وعده های انتخاباتی رئیس جمهور دولت سیزدهم با پایان زودهنگام این دولت به سرانجام نرسید اما به هرحال، بذر خوبی برای مسکن سازی کاشته شد.
بحران کنونی مسکن تا حد زیادی به کم کاری دولت در دهه ۹۰ برمی گردد. موضوعی که حتی رهبر انقلاب نیز به آن اشاره کرد. آمارهای اقتصادی دهه ۹۰ نشان می دهد که وضعیت اقتصاد کلان در آن سال ها خوشاینده نبوده است. تامین ماشین آلات به درستی انجام نشده و وضعیت مسکن نیز به همین منوال بوده!
رهبر انقلاب در سخنرانی ۱۰ بهمن ماه سال ۱۴۰۰ اعلام کرد که اگر دولت می توانست وضعیت آمارهای این موضوع را بهتر هدایت کند، قطعاً وضع اقتصاد کشور امروز خیلی بهتر بود. آثار این عدم هدایت در زندگی مردم نمود پیدا می کند.
وی تاکید کرد که گرچه تحریم ها اثرگذار بوده اند اما همه چیز به تحریم برنمی گردد. بخش مهمی از مشکلات به خاطر تصمیم گیری های غلط یا کم کاری هاست. می توانست وضعیت اینگونه نباشد.
در طی سال های گرانی مسکن، برخی از مناطق به دلیل تقاضای فراوان با رشد بیشتری مواجه شده اند. مثلاً در منطقه شاهد افزایش ناگهانی قیمت ها بوده ایم. گفته می شود که در طی سه ماه اخیر، میانگین قیمت واحدهای نوساز(تا ۵ سال) در منطقه ۱۰، حدود ۶۸.۵ میلیون تومان به ازای هر متر مربع بوده است.
مثلاً در محدوده بریانک، یک واحد ۶۸ متری که ۱۲ سال از ساخت آن می گذرد با قیمت متری ۶۶ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان عرضه شده است. قیمت یک واحد دیگر در محله رودکی، متری ۸۰ میلیون تومان است. این واحد ۷۵ متر دارد و نوساز می باشد.
در محله هایی مثل سی متری جی، قیمت ارزان تر است. مثلاً یک واحد ۶۹ متری که هشت سال از ساخت آن می گذرد، قیمت هر متر مربع معادل ۶۳ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان تعیین شده است.
برخی از محله های جنوبی تر منطقه ۱۰ از قیمت پایین تری برخوردارند. مثلاً یک واحد ۶۶ متری در محله هفت چنار با قیمت ۵۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع ارائه شده است. این واحد ۱۶ سال ساخت می باشد.
در محله هاشمی نیز یک واحد ۶۷ متری که یک سال ساخت است، با قیمت متری ۷۰ میلیون آگهی شده!
بررسی ها نشان می دهد که گران ترین محله منطقه ۱۰ تهران، مربوط به محدوده آذربایجان است که قیمت هر متر مربع مسکن حدوداً ۷۹ میلیون تومان است. ارزان ترین واحدهای مسکونی این منطقه نیز در محله نواب واقع شده اند که به شکل میانگین متری ۵۴.۵ میلیون تومان قیمت دارند.
به طور کلی، قیمت میانگین واحدهای عرضه شده در منطقه ۱۰، بین ۵۴ الی ۸۳ میلیون تومان بوده اند. کمترین قیمتی که برای یک واحد مسکونی در این منطقه ارائه شده، متری ۴۷ میلیون تومان بوده است. بالاترین قیمت نیز مربوط به یک واحد مسکونی می شود که متری ۹۶ میلیون قیمت دارد.
اصلی ترین دلیل محبوبیت منطقه ۱۰ تهران از نگاه سرمایه گذاران و متقاضیان مصرفی، تنوع متراژی در این منطقه است. کسانی که بودجه کم و محدودی دارند برای خرید واحدهای ریزمتراژ در این منطقه مشکلی نخواهند داشت.
