محتوا :
پروژه برج دوقلوی عرش در زمینی به مساحت ۱۴۳۰۸ مترمربع در منطقه ۲ تهران در محدوده میدان صنعت و بلوار فرحزادی، مجموعاً در ۳۱ طبقه (۶ طبقه زیرزمین و یک طبقه همکف و ۲۴ طبقه روی زمین) با زیربنای ۱۹۴۸۶۳ مترمربع در حال ساخت می باشد.
برج دوقلوی عرش درمجموع از کاربری های زیر تشکیل شده است
- طبقات زیرزمین اول تا ششم: پارکینگ به تعداد ۲۰۱۶ واحد، انباری و تأسیسات
- طبقه همکف تا سوم: تجاری (۸۹۵۸ مترمربع)
- طبقه چهارم: رستوران (۱۶۱۹ مترمربع) و نمایشگاه اتومبیل (۱۷۶۴ مترمربع)
- طبقه پنجم و ششم: ورزشی (۴۱۳۲ مترمربع) و سالن های پذیرایی (۴۰۳۲ مترمربع)
- طبقه هفتم: تأسیسات و فضای سبز
- طبقه هشتم تا بیست و چهارم: اداری (در دو برج مجزا و ۶۸۳۸۲ مترمربع)
امکانات و خدمات موجود در برج دوقلوی عرش
- سیستم اعلام و اطفاء حریق
- روف گاردن
- تهویه مطبوع
- دوربین مداربسته
- سالن انتظار
- سالن کنفرانس
- سالن ورزش
- سیستم آنتن مرکزی
- سیستم هوشمند سازی ساختمان
- سیستم سرمایش و گرمایش
- معماری منحصربه فرد و طراحی خاص و ویژه
- موقعیت جغرافیایی مناسب
مزایای برج دوقلوی عرش نسبت به سایر برج ها
۱. موقعیت مناسب جغرافیایی پروژه فرحزادی
واقع شدن پروژه در منطقه دو شهرداری تهران که ازلحاظ سطح توسعه یافتگی جزء مناطق ایده آل شهر تهران می باشد؛ وجود معابر متعدد در منطقه که منجر به ترافیک روان و دسترسی راحت به پروژه فرحزادی می گردد. سرانه فضای سبز در این منطقه بالا می باشد.
۲. توسعه یافتگی بالای منطقه جغرافیایی پروژه
بر اساس مطالعات صورت گرفته در مناطق مختلف شهرداری تهران، بر اساس شاخص های متنوع رفاهی و توسعه یافتگی مانند اشتغال ساکنان و نوع آن، سواد ساکنان در منطقه، محل سکونت و امکانات آن، جایگاه اجتماعی افراد ساکن در منطقه و امنیت آن منطقه، شاخص های توسعه دیجیتالی، میزان درآمد و مصرف ساکنان منطقه و… منطقه دو شهرداری تهران جزء رتبه های بالای رفاه شهری و توسعه یافتگی محسوب گردیده است.
۳. دسترسی مناسب به نقاط مختلف تهران
به طور طبیعی در تعریف پروژه های بزرگ و فرا منطقه ای علی الخصوص در شهر تهران یکی از ویژگی های اساسی موردتوجه، وضعیت و شرایط دسترسی به پروژه قلمداد می شود. مسیرها و راه های مختلف دسترسی به پروژه عبارت اند از
- دسترسی از اتوبان نیایش- بلوار فرحزادی
- دسترسی از اتوبان همت- میدان صنعت-بلوار فرحزادی
- دسترسی از اتوبان چمران- پل مدیریت- بلوار دریا-بلوار فرحزادی
- دسترسی از اتوبان یادگار امام- خیابان ایوانک-بلوار فرحزادی
مشخصات فیزیکی مناسب پروژه
مشخصات فیزیکی پروژه فرحزادی اعم از جزء بزرگ ترین مجتمع های تجاری و اداری کشور بودن، استفاده از قوی ترین سازه های فلزی، کاربری های متنوع اعم از تجاری، اداری، رستوران، شهربازی، نمایشگاه خودرو و … را می توان ازجمله نقاط قوت پروژه عرش تلقی نمود.
۱. دید مناسب و عالی برای واحدهای اداری شمالی
واحدهای شمالی هر دو برج ازنظر دیدی مناسب و مطلوب برخوردار می باشند. البته برج ۱ برخلاف برج ۲ به دلیل باز بودن فضای جلوی آن (جنوبی) دید و نور مناسب تری خواهد داشت. این عامل علاوه بر تأثیر بر ارزش جداره های مختلف بنا، ارزش برج ۲ را دوچندان می کند.
۲. معماری زیبا و منحصربه فرد پروژه
ساخت چند نمونه دیگر از نوع کاربری های تجاری و اداری مشابه پروژه فرحزادی در منطقه ۲ تهران را می توان از چالش های پروژه مذکور به دلیل افزایش رقابت در نظر گرفت. تئوری های مدیریت استراتژیک در چنین شرایطی، ایجاد تمایز را به عنوان یکی از استراتژی های موفق در راستای پیروزی در فضای رقابتی معرفی می کنند. در رابطه با پروژه فرحزادی معماری زیبا و منحصربه فرد آن را می توان یکی از عوامل ایجاد تمایز این پروژه نسبت به پروژه های رقیب در منطقه دانست.
۳. وجود پارکینگ مناسب
طبقات زیرزمین اول تا منفی ششم کاربری پارکینگ، تأسیسات و انبار اختصاص دارد. طبقات منفی چهارم تا ششم پارکینگ ویژه فضاهای اداری و دوطبقه روی آن پارکینگ های تجاری در نظر گرفته شده است. دلیل این امر قطع شدن آسانسورهای تجاری در تراز زیرزمین سوم می باشد.
۴. وجود دو ورودی مختلف در دو تراز مختلف
وجود دسترسی های مناسب عمودی و داشتن دو ورودی در دو تراز مختلف (ورودی غربی از بلوار فرحزادی در طبقه همکف و ورودی شرقی از خیابان سیف در طبقه اول تجاری) از مزایای پروژه محسوب می گردد.
درصورتی که در حوزه صنعت ساختمان فعالیت می نمایید، پیشنهاد می شود با بانک اطلاعات ساختمان های در حال ساخت پرشین سازه آشنا شوید.
