اقتصاد جهانی مسکن؛ درسهایی برای بازار ایران
بازار جهانی املاک در پایان سال ۲۰۲۵ در وضعیتی پارادوکسیکال قرار دارد. از یک سو، نرخهای بهره بالا در ایالات متحده و اروپا باعث “انجماد معاملات” شده است و از سوی دیگر، کمبود عرضه مانع از سقوط آزاد قیمتها میشود. این وضعیت که به “اثر قفلشدگی” معروف است، شباهتهای نگرانکنندهای با وضعیت رکود تورمی در ایران دارد. تحلیلگران معتقدند که سال ۲۰۲۶ (نیمه دوم ۱۴۰۴) نقطه عطفی برای بازارهای جهانی خواهد بود، جایی که فناوریهای نوین ساخت و ساز میتوانند قواعد بازی را تغییر دهند.
زنگ خطر حباب قیمت در کلانشهرهای جهان
بر اساس جدیدترین دادههای شاخص حباب املاک UBS، شهرهایی مانند میامی و توکیو در محدوده پرخطر قرار دارند. نکته قابل تأمل برای سرمایهگذاران ایرانی، وضعیت شهر دبی است. دبی که مقصدی جذاب برای خروج سرمایه از ایران محسوب میشود، اکنون در دسته “ریسک افزایشیافته” قرار گرفته است. افزایش سریع عرضه و پروژههای لوکس، احتمال اصلاح قیمت در این بازار را تقویت کرده است.
تحلیل بازار مسکن ایران؛ رمزگشایی از آینده قیمتها
بازار مسکن ایران از منطق متفاوتی نسبت به جهان پیروی میکند. در اینجا، مسکن نه یک کالای مصرفی، بلکه مهمترین سنگر برای حفظ ارزش سرمایه در برابر تورم است. بررسی روند اخبار قیمت مسکن نشان میدهد که همبستگی تاریخی دلار و ملک همچنان پابرجاست، اما با یک تاخیر زمانی. سیاستهای انقباضی دولت در سال ۱۴۰۳ توانست به طور موقت ترمز قیمتها را بکشد، اما کارشناسان پرشین سازه هشدار میدهند که این “آرامش مصنوعی” پتانسیل تبدیل شدن به یک جهش قیمتی در سال ۱۴۰۵ را دارد.
چرا کاهش قیمت مسکن دور از انتظار است؟
بسیاری از متقاضیان مصرفی امید دارند که قیمتها کاهش یابد، اما تحلیل متغیرهای بنیادین خلاف این را ثابت میکند. یکی از تحلیلهای کلیدی منتشر شده در پرشین سازه با عنوان قیمت مسکن تا ۱۰ سال آینده کاهش نمییابد، به دلایل ساختاری این موضوع میپردازد:
- ۱. تورم نهادههای ساختمانی: افزایش قیمت سیمان، فولاد و دستمزد کارگر، کف قیمت تمامشده را بالا برده است.
- ۲. افت شدید صدور پروانه: کاهش میل سازندگان به ساختوساز جدید، زنگ خطر کمبود عرضه در سالهای آینده را به صدا درآورده است.
- ۳. ناکارآمدی وامهای بانکی: قدرت پوششدهی وامهای فعلی در کلانشهرها به کمتر از ۵ متر مربع رسیده است.
تاثیر نهضت ملی و حضور چینیها
یکی از امیدهای دولت برای کنترل بازار، پروژه عظیم نهضت ملی مسکن است. اگرچه آمارهای رسمی از پیشرفت فیزیکی پروژهها حکایت دارد، اما سرعت اجرا همچنان با وعدهها فاصله دارد. در این میان، بحث ورود چینی ها به مسکن سازی ایران به عنوان یک راهکار برای انتقال تکنولوژی و سرعت بخشیدن به ساختوساز مطرح شده است. استفاده از فناوریهای نوین و صنعتیسازی میتواند تنها راه خروج از بنبست تولید مسکن باشد.
فناوری؛ برگ برنده ساختمانهای آینده
سال ۱۴۰۴ سال گذار از ساختمانهای سنتی به سازههای هوشمند خواهد بود. دیگر هوشمند سازی ساختمان یک کالای لوکس محسوب نمیشود، بلکه راهکاری ضروری برای مدیریت مصرف انرژی و افزایش امنیت است. خریداران امروزی به دنبال خانههایی هستند که با اینترنت اشیاء (IoT) مدیریت شوند و هزینههای جاری کمتری داشته باشند.
| تکنولوژی پیشران | کاربرد در ۱۴۰۴ |
|---|---|
| هوش مصنوعی (AI) | بهینهسازی نقشهها و کاهش پرت مصالح تا ۱۵ درصد |
| پرینت سه بعدی بتنی | ساخت سریع دیوارهای پیرامونی و کاهش نیاز به نیروی انسانی |
| متریال خودترمیمشونده | استفاده از بتنهای هوشمند برای کاهش هزینههای نگهداری |
استراتژی برنده در سال ۱۴۰۵ چیست؟
با توجه به جمیع جهات، پیش بینی بازار مسکن ۱۴۰۵ نشان میدهد که انتظار برای کاهش قیمتها استراتژی پرریسکی است. برای خریداران مصرفی، ورود به بازار در دوران رکود فعلی (قبل از جهش احتمالی ارزی) منطقیترین گزینه به نظر میرسد. سرمایهگذاران نیز باید نگاه خود را از سفتهبازی کوتاهمدت به سمت سرمایهگذاری در مناطق مستعد رشد و املاک باکیفیت و هوشمند تغییر دهند. شفافیت اطلاعات و رصد مداوم اخبار تخصصی از مراجع معتبری مانند پرشین سازه، کلید موفقیت در این بازار پرنوسان خواهد بود.
