📌 آغاز ماجرا؛ تصمیمی که بازار مسکن را نگران کرد
تصویب آئین‌نامه جدید دستمزد مشاوران املاک موجی از نگرانی را در صنف مشاوران ایجاد کرده است. این مقررات تازه، به گفته داوود بیگی‌نژاد – نایب رئیس اول اتحادیه املاک – می‌تواند به یکی از پرچالش‌ترین تصمیم‌های سال تبدیل شود.
💰 تغییر روش محاسبه و چالش هزینه‌های رو به رشد
طبق آئین‌نامه شماره ۱۱۱۱۷۲، حق‌الزحمه مشاوران باید بر پایه ارزش معاملاتی ثابت و به‌صورت ضریبی دریافت شود. اما در حالی که هزینه‌های صنف با تورم تغییر می‌کند، درآمد آن‌ها ثابت مانده است. این تناقض می‌تواند در بلندمدت باعث کاهش پایداری اقتصادی دفاتر املاک شود.
⚖️ اعتراض‌ها و وضعیت فعلی تصویب‌نامه
بیگی‌نژاد اعلام کرد که این تصویب‌نامه به‌طور کامل تأیید شده و تنها با طرح اعتراضات صنفی قابل اصلاح است. او تأکید کرد که منافع صنف مشاوران در تصمیم‌گیری‌های اخیر نادیده گرفته شده و اجرای آن بدون بررسی کافی، عدالت صنفی را زیر سؤال می‌برد.
📄 دفاتر اسناد رسمی و نقش مبهم در دریافت دستمزد
در آئین‌نامه جدید، بخشی از حق‌الزحمه مشاوران از طریق دفاتر اسناد رسمی دریافت می‌شود؛ اقدامی که به‌زعم کارشناسان «غیرمنطقی و تضعیف‌کننده جایگاه صنف» است. این مسئله، مرز میان وظایف رسمی دفاتر ثبت و مشاوران املاک را مبهم کرده است.
🏘️ قراردادهای رسمی هنوز در سامانه‌ها نیست!
با وجود گذشت زمان، هنوز قراردادهای رسمی و استاندارد در سامانه‌های ثبت املاک بارگذاری نشده‌اند. مشاوران ناچارند از پیش‌نویس‌های فاقد اثر حقوقی استفاده کنند، موضوعی که باعث رشد معاملات غیررسمی و افزایش پرونده‌های قضایی شده است.
🚫 دسترسی محدود به سامانه‌های خودنویس و کاتب
بیگی‌نژاد با اشاره به مشکلات سامانه‌های «خودنویس» و «کاتب» گفت: هنوز دسترسی مشاوران املاک آزاد نشده و همین موضوع، روند تنظیم قرارداد و حتی خدمات بانکی مستأجران را مختل کرده است.
📉 پیامدهای احتمالی: از رکود تا بی‌اعتمادی عمومی
نایب رئیس اتحادیه هشدار داد که تداوم این وضعیت، منجر به رکود بازار مسکن، افزایش تخلفات، و کاهش اعتماد عمومی می‌شود. او خواستار تسریع در اصلاح آئین‌نامه و شفاف‌سازی فرآیندها شد تا منافع مردم و مشاوران هر دو حفظ شود.
جمع‌بندی
به‌نظر می‌رسد آئین‌نامه جدید، با وجود نیت اصلاح‌گرایانه، بدون درنظرگرفتن واقعیت‌های اقتصادی صنف تصویب شده است. اگر بازنگری فوری انجام نشود، بازار مسکن در مسیر بی‌اعتمادی و رکود قرار خواهد گرفت.
