بازار ارز و طلا در هفته‌های اخیر به شدت تحت تأثیر احتمال فعال شدن مکانیسم ماشه قرار گرفته‌اند؛ نرخ دلار تنها در هفت روز بیش از ده هزار تومان جهش کرده است. اما بازار مسکن داستان متفاوتی دارد و کارشناسان می‌گویند تأثیر تحریم در آن کمتر از مشکلات درونی این بخش است.
چرا مسکن در برابر تحریم مسکوت است؟
مجید گودرزی، کارشناس مسکن، معتقد است بخش مسکن برخلاف بازارهای مالی به عوامل داخلی وابسته است. او می‌گوید زمین، نیروی کار و منابع داخلی ایران ظرفیت کافی دارد و بازار بیشتر از فشار بیرونی، از ساختار تورمی و ناکارآمد رنج می‌برد.
بازار مسکن در بن‌بست؛ رکود داخلی یا تغییر جهت سرمایه؟
رشد قیمت مسکن طی سال‌ها به گونه‌ای بود که حتی تورم عمومی را پیشی گرفت. در شرایطی که سود سرمایه‌گذاری در ارز و طلا بیشتر شده، بسیاری از سرمایه‌ها بازار مسکن را ترک کرده‌اند و واحدهای ساخته‌شده روی دست سازندگان مانده‌اند.
راه نجات: قیمت‌گذاری منطقه‌ای و تنظیم بازار داخلی
گودرزی تأکید می‌کند که دولت باید وارد مبحث قیمت‌گذاری منطقه‌ای شود تا بازار مسکن را از شوک‌ها دور نگه دارد. با تعیین قیمت منطقی و کنترل منطقه‌ای، هم خریداران امیدوار می‌شوند و هم سازندگان از رکود نجات می‌یابند.
سرمایه‌های ملی در خانه‌های خالی و پروژه‌های نیمه‌کاره گرفتار شده‌اند. اگر سیاست‌گذاران قصد دارند بازار مسکن را زنده کنند، باید راهکارهای ساختاری و داخلی را در اولویت قرار دهند — نه صرفاً تمرکز بر فشارهای بین‌المللی.
