تعداد وعده هایی که وزرای مختلف داده اند اما خبری از عمل کردن به آنها نبوده، بسیار زیاد شده است اما افزایش مبلغ وام مسکن خودمالکی، از آن وعده هاست که انتظار می رفت زودتر محقق شود اما تا به امروز، تکلیف این وعده وزیر راه و شهرسازی مشخص نیست.
به گزارش پرشین سازه ، در نیمه های اسفند سال گذشته، خانم فرزانه صادق اعلام کرد که سقف وام مسکن خودمالکی را افزایش خواهد داد. حالا که یک ماه از این وعده گذشته، خبری از عمل به آن نیست.
در روزهای پایانی سال ۱۴۰۳، بانک مرکزی بخشنامه ای به بانک های عامل ارسال کرد و در طی آن، اعلام نمود که پروژه های ۹۹ ساله مشمول افزایش تسهیلات ۶۵۰ میلیونی نهضت ملی مسکن خواهند بود اما در این ابلاغیه، خبری از پروژه های خودمالکی نبود و به نظر می آمد که این پروژه ها از حمایت های دولتی کنار گذاشته شده اند.
بررسی طرح های مختلف مسکن سازی در طی سال های گذشته نشان می دهد که اتفاقاً بخش بزرگی از واحدهایی که ساخته شد، مربوط به همین پروژه های خودمالکی بود. مثلاً طرح مسکن مهر عملاً با مشارکت بخش خصوصی پیش رفت.
اگر سری به سامانه TEM بزنید، می توانید انواع طرح های حمایتی مسکن را مشاهده نمایید. بخشی از مهمترین طرح های مسکن حمایتی شامل مسکن خودمالکی، پروژه های ۹۹ ساله، خوابگاه های متاهلی، بافت فرسوده، خانه های روستایی، قانون جوانی جمعیت و ساخت مسکن برای نیروهای مسلح می باشد.
بند (ب) ماده ۵۰ فصل یازدهم قانون برنامه هفتم توسعه نیز به ساخت مسکن حمایتی تاکید کرده و می گوید که بعد از تایید مسکن حمایتی در شورای مسکن استان ها و تصویب آن در شورای عالی مسکن، باید حمایت های لازم از شهرداری ها، نهادهای عمومی غیردولتی و بخش خصوصی صورت بگیرد تا بتوانند در چهارچوب تفاهمنامه ها و با استفاده از اعتبارات حمایتی، اقدام به ساخت و ساز نمایند.
حالا که نامه بانک مرکزی به بانک های عامل ابلاغ شده و در آن، خبری از حمایت از پروژه های خودمالکی نیست، باید یادآوری کرد که این پروژه ها، یکی از اصلی ترین مصادیق مسکن حمایتی هستند و نباید کنار گذاشته شوند.
در پروژه های خودمالکی، بخش خصوصی زمین موردنیاز را تامین می کند و دولت هم با پرداخت تسهیلات، به ساخت مسکن کمک کرده و از تولید حمایت می کند. نکته مهم اینجاست که چنین رویکردی، مصداق بارز شعار سال و مشارکت مردم در جهش تولید مسکن است اما می‌بینیم که به سادگی از معادلات پرداخت تسهیلات کنار گذاشته می شود.
در بند (ب) تاکید شده که حتی برای تامین زمین پروژه های خودمالکی واجد شرایط، باید از ظرفیت طرح های حمایتی دولت استفاده شود. به همین دلیل است که اساساً بانک مرکزی نمی تواند آنها را از حمایت های دولتی کنار بگذارد، چرا که چنین اقدامی مصداق بارز عمل نکردن به قانون و ترک فعل می باشد.
همچنین با توجه به وعده وزیر راه و شهرسازی، لازم است که پیگیری های جدی تری برای افزایش سقف تسهیلات ملی مسکن تا ۶۵۰ میلیون تومان صورت بگیرد.
البته نباید فراموش کرد که همین مبلغ ۶۵۰ میلیونی هم مدت هاست که جوابگوی هزینه های ساخت و ساز نیست. قیمت مصالح ساختمانی تا حد خیلی زیادی بالا رفته و به همین دلیل، لازم است که سقف وام مسکن به ۱ میلیارد تومان برسد. در بهار سال ۱۴۰۳، شورای عالی مسکن دولت سیزدهم تصویب کرد که مبلغ وام ۸۰۰ میلیون تومان شود اما بعد از تاخیر فراوان، بانک مرکزی زیر بار این رقم نرفت و مبلغ ۶۵۰ میلیون تومان را تصویب نمود. در صورتی که همان رقم تصویب می شد، تا امروز بسیاری از پروژه های نهضت ملی مسکن تکمیل شده بودند.
ماده ۵۰ برنامه هفتم توسعه کشور، وظایفی را برای وزارت راه و شهرسازی در نظر گرفته که برخی از مهمترین آنها شامل موارد زیر است:
بعد از تصویب برنامه های شورای مسکن استان ها، وزارتخانه موظف است که درچهاچوب تفاهمنامه های منعقد شده، حمایت های لازم را از سرمایه گذاری بخش خصوصی، نهادهای غیردولتی، شهرداری ها و غیره داشته باشد تا اقدام به مسکن سازی نمایند.
زمین هایی که کاربری مسکونی ندارند و در اختیار مالکان خصوصی می باشند را از طریق توافق و با رعایت ماده ۸ و تبصره ۲ ماده ۹، برای ساخت مسکن حمایتی آماده کنند. در این روند، باید مسئله حفظ زمین های زراعی و باغ ها مدنظر قرار بگیرد. اولویت ساخت و ساز با تعاونی های مردمی و با رعایت ضوابط وزارت راه و شهرسازی خواهد بود.
با توجه به این وظایفی که برای وزارت راه و شهرسازی تعیین شده، دولت باید هرچه سریع تر در راستای اجرای تعهدات و وعده های پیشین خود اقدام نماید. در نیمه اول اسفندماه سال ۱۴۰۳، خانم صادق اعلام کرده بود که پیگیر افزایش وام خودمالکی خواهد بود و وعده داد که چنین اقدامی نیازمند تدوین بسته های دیگری است که به زودی در رابطه با آنها اطلاع رسانی خواهند داشت.
حالا که یک ماه از این وعده گذشته، انتظار می رود که حداقل گزارشی از افزایش وام پروژه های خودمالکی نهضت ملی مسکن منتشر شود اما فعلاً خبری نیست.
