سخنان جسته و گریخته فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی تردیدهایی را در خصوص عزم دولت چهاردهم برای تولید مسکن دولتی به وجود آورده است. احتمال دارد این موضوع سبب شود که مجلس از وزیر سوال کند و کار را حتی تا استیضاح هم پیش ببرد.
به گزارش پرشین سازه ، مدتی پیش حمیدرضا صارمی، معاون شهرداری تهران، در جریان کنفرانس آینده مسکن و شهرسازی در ایران، به تشریح وضعیت کنونی و شرایط آینده بازار مسکن پرداخت و اعلام کرد که برای رفع بحران مسکن کشور، سالانه به یک میلیون واحد مسکونی نیازمندیم که از این تعداد ۱۵۰ هزار واحد باید در پایتخت ساخته شود. افزایش فشار تقاضا در کنار کاهش عرضه باعث شده تا قیمت مسکن در سالهای اخیر شدیداً رشد پیدا کند. از این رو سال ۱۴۰۴ احتمالاً یکی از سالهای ویژه در زمینه جهش قیمت مسکن خواهد بود.
چند روزی هست که شاهد رونق اندک بازار مسکن هستیم اما کارشناسان بازار مسکن اعلام می کنند که این اتفاق به دلیل علاقه مردم به سرمایه گذاری در بازارهای دیگر است و به همین خاطر اقدام به فروش املاک خود می کنند.
علل رکود بازار مسکن
فرشید ایالتی، یکی از کارشناسان بازار مسکن در خصوص تغییراتی که در این بازار در حال وقوع است می گوید:
بازار مسکن طی ۳ سال اخیر رشد زیادی نسبت به تورم عمومی داشته است اما در ۲ ماه گذشته نرخ مسکن منطقی به نظر می رسد. چنانچه افزایش قیمت ارز را نسبت به سال پایه ۱۴۰۰ در نظر بگیریم، افزایش قیمت مسکن بسیار بیشتر از افزایش نرخ ارز بوده و همین اتفاق باعث ایجاد رکود عمیقی در بازار شده است.
با توجه به رشد قیمت جدید ارز، فاصله قیمتی دلار و ملک کمتر شده و قیمت مسکن کمی منطقی تر شده است. چنانچه در سال آتی نرخ ارز دوباره افزایش پیدا کند، مطمئناً مجدداً با افزایش قیمت مسکن روبرو خواهیم شد. افزایش کنونی معاملات مسکن نیز خود گویای صحت این تحلیل است، زیرا به نظر می رسد که مردم توانایی خرید در بازار مسکن را دارند.
امروز شاهد اصلاح قیمت مسکن در کشور هستیم، به گونه ای که قیمت هر متر مربع مسکن در تهران از ۱۳۰۰ دلار به ۱۰۰۰ دلار رسیده است، اما این به خاطر ارزانتر شدن ملک نیست، بلکه به دلیل رشد قیمت دلار است.
ترکیدن حباب مسکن
ایالتی معتقد است که پیش از این شاهد حباب ۳۰ درصدی بازار مسکن بودیم که امروزه با وجود نرخ کنونی ارز، صحیح نیست. دولت اما تأکید ویژه دارد که این حباب از بین رفته است. واقعیت این است که در عمل هیچ اتفاق خاصی در بازار مسکن رخ نداده و اگر این حباب امروزه مشاهده نمی شود، به خاطر نرخ کنونی ارز است.
به نسبت سال ۱۴۰۰، همه کالاها تا پایان ۱۴۰۳ حدود ۴۰ درصد افزایش قیمت داشته اند اما رشد قیمت مسکن در همین بازه زمانی ۷۰ درصد بوده است! با وجود چنین تورم سنگینی، طبیعی است که در برهه کوتاه کنونی، قیمت مسکن منطقی به نظر برسد.
این کارشناس حوزه مسکن در ادامه بیان کرد که حباب زمین به شکل عجیبی از مسکن خیلی بیشتر است. به عنوان مثال، چنانچه در سالهای گذشته یک زمین کلنگی داشتید که آن را در سال ۱۴۰۳ می فروختید، سود شما از فروش یک دستگاه آپارتمان با شرایط مشابه بیشتر بود. افزایش چشمگیر قیمت زمین یک پدیده ضد تولید است و به خوبی نشان می دهد سیاستگذاری ها در حوزه عرضه زمین در کشور نادرست بوده است.
پیش بینی وضعیت مسکن در سال آینده
ایالتی همچنین به پیش بینی وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ پرداخت و اظهار داشت که در سال آتی با سناریوهای گوناگونی روبرو خواهیم بود. چنانچه اتفاق خاصی در زمینه سیاستهای داخلی یا خارجی رخ ندهد، شرایط فعلی ادامه دار خواهد شد اما چنانچه سیاستهای داخلی یا خارجی ما تغییرات منفی یا حتی مثبت کنند، شاهد افزایش بیشتر قیمت مسکن خواهیم بود.
در صورت افزایش فشارهای خارجی بر کشور، رکود بازار مسکن عمیق تر خواهد شد و افرادی که به فکر نجات سرمایه خود هستند، مجبور می شوند ملک خود را ۲۰ تا ۳۰ درصد زیر قیمت بفروشند زیرا گرایش مردم به دارایی هایی که نقدشوندگی بیشتری دارند (مانند طلا و دلار) بالاتر خواهد رفت.
احتمال رونق بازار مسکن در آینده
کارشناس حوزه مسکن اعتقاد دارد که چنانچه در سیاستهای خارجی اتفاقات مثبتی رخ دهد و روابط ما با کشورهای دیگر بهبود جدی پیدا کند، مطمئناً شاهد رونق بازار مسکن نیز خواهیم بود، زیرا ساخت و سازها افزایش یافته و در پی آن قیمت مسکن نیز تا ۲۰ درصد رشد می یابد.
نیاز به مسکن در همه شهرهای کشور وجود دارد و چنانچه اقتصاد کشور در مسیر روشنی قرار بگیرد، مطمئناً شاهد افزایش سرمایه گذاری در این بازار خواهیم بود که به معنی بالا رفتن عرضه و پاسخ به تقاضاها است.
وی در ادامه بیان کرد که به نظر می رسد دولت چهاردهم نیت جدی برای تولید مسکن حمایتی دولتی ندارد و تردیدهایی که خانم فرزانه صادق در این زمینه از خود بروز داده، این موضوع را تأیید می کند. با این شرایط مجلس حتماً از ایشان سوال خواهد کرد و در صورت نگرفتن پاسخ مناسب، امکان استیضاح هم وجود دارد.
