ریشه اصلی تمام مشکلات مسکن سازی در صنعت امروز ساختمان، بانک ها هستند. خیلی از آنها به جای اینکه به وظایف قانونی خود عمل کنند و تسهیلات مسکن پرداخت نمایند، دست به بنگاه داری و حتی ساخت مسکن زده اند و عملاً طرح های حمایتی مسکن را به حال خود رها نموده اند.
به گزارش پرشین سازه ، بسیاری از این بانک ها در حال مسکن سازی هستند و فعالیت های اقتصادی خود را جزو آمار پرداخت تسهیلات به طرح نهضت ملی مسکن محاسبه می کنند. این در حالیست که دو مقوله مزبور هیچ ارتباطی با هم ندارند.
پیچیدگی این وضعیت، اضلاع زیادی از ماجرا را درگیر خود کرده است. رئیس جمهور از عملکرد بانک ها راضی نیست و می گوید که باید در پرداخت تسهیلات مسکن فعال تر باشند. از سوی دیگر، سیستم بانکی مدام در حال بهانه جویی و سنگ اندازی در مسیر ساخت مسکن است.
مسعود پزشکیان در جلسه آخر شورای عالی مسکن اعلام کرده بود که از روند پرداخت تسهیلات رضایت ندارد و چنین عملکردی از سوی بانک ها قابل پذیرش نیست. در این جلسه بود که رئیس جمهور به مسکن سازی برخی بانک ها اشاره کرد و خاطرنشان ساخت که این بانک ها، چنین فعالیت هایی را در آمار پرداخت تسهیلات به طرح نهضت ملی مسکن گنجانده اند.
به همین منظور، ایشان دستور دادند که در طی دو هفته آتی، جلساتی با حضور وزیر راه، وزیر اقتصاد، رئیس بانک مرکزی و مدیران بانک های مختلف برگزار شود و مشخص گردد که چه تعداد تسهیلات به متقاضیان پرداخت شده و در خصوص قراردادهای امضاء شده، بررسی های کامل و جامعی صورت بگیرد و گزارش نهایی در جلسه بعدی شورای عالی مسکن ارائه شود.
پزشکیان همچنین اعلام کرد که باید در جلسه بعدی شورا، راهکارهایی در باب تسریع پرداخت تسهیلات مسکن ارائه گردد. یکی از موضوعات مورد تاکید ایشان، راه اندازی خط اعتباری ویژه بانک مسکن بود که بارها توسط نمایندگان مجلس و خود اعضای دولت نسبت به آن تاکید شده بود.
در میان تمام بانک های عامل، فقط بانک مسکن است که تا حدی نسبت به تعهدات خود جدی بوده و تلاش کرده تا جای ممکن، پرداخت تسهیلات مسکن را انجام دهد اما واقعیت اینجاست که این بانک به تنهایی نمی تواند از عهده پروژه عظیم نهضت ملی مسکن برآید و تمام منابع مالی موردنیاز آن را تامین نماید.
در صورتیکه بانک های دیگر وارد میدان نشوند و روند منظمی به پرداخت تسهیلات مسکن ندهند، بعید است که پروژه ها این طرح به جایی برسد، چرا که نمی توان روی آورده های متقاضیان هم حساب ویژه ای باز کرد. به خصوص با توجه به اینکه بیشتر آنها از اقشار ضعیف و کم درآمد جامعه هستند.
مسعود پزشکیان در بخش دیگری از صحبت های خود خاطرنشان ساخت که نهضتی و جهادی بودن اقدامات دولت به این معناست که تمام دستگاه های اجرایی و وزارتخانه ها باید پای کار بیایند و با تلاش مضاعف بتوانند نتیجه نهایی را رقم بزنند. هرگونه کم کاری در دستگاه های اجرایی منجر به تاخیر در پروژه خواهد شد و این موضوع به معنای افزایش قیمت تمام شده برای متقاضیان می باشد.
عملکرد ضعیف بانک ها در پرداخت تسهیلات مسکن، حتی صدای انبوه سازان را نیز درآورده است. دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن می گوید که وضعیت پرداختی ها اصلاً راضی کننده نیست و باید فوراً به این موضوع رسیدگی شود.
فرشید پورحاجت در توضیح این وضعیت چنین گفت:
بانک ها تمام تلاش خود را می کنند که از پرداخت تسهیلات مسکن خودداری کنند. گرچه سیستم بانکی شعار می دهد که پرداخت وام را دنبال می کند اما در مقام اجرا، درست مانند دیگر تسهیلات پرداختی توسط بانک ها، این اقدام نیز به شکل جزئی و قطره چکانی انجام می شود.
ایشان در ادامه اعلام کرد که در حوزه عدم پرداخت تسهیلات مسکن، بانک ها به اشکال مختلف سنگ اندازی می کنند. مثلا در بخش تسهیلات خود مالکی قانون جهش تولید، بانک ها، رسوب وام را در نظر می گیرند.
شورای عالی پول و اعتبار سقف تسهیلات نهضت ملی مسکن را ۵۵۰ میلیون تومان اعلام کرده است، این در حالیست که بانک ها برای پرداخت ۱۵۰ میلیون تومان متمم پروژه های خودمالکی، سالانه رسوب ۱۵ درصدی را مطالبه می کنند.
پورحاجت تاکید کرد شورای پول و اعتبار چنین چیزی را تصویب نکرده است و این عملکرد بانک ها خودسرانه بوده! از نگاه ایشان نیز تنها بانکی که به خوبی در این طرح عمل کرده و توانسته جور سیستم بانکی را به دوش بکشد، سیستم بانکی بوده است.
وی در نهایت اعلام کرد که در طی جلسه ای که با مدیرعامل بانک مسکن داشته اند، قرار شده که یک خط اعتباری ویژه برای بانک مسکن در نظر گرفته شود. به جهت انجام این کار، باید سپرده قانونی بانک مسکن کمتر شود تا بتواند وام های بیشتری به متقاضیان پرداخت کند.